Préstamo personal para comprar una vivienda: ¿Existen?
Préstamo personal para comprar una vivienda: ¿Existen?
En el proceso de adquisición de una vivienda, ya sea de reciente construcción o de segunda mano, la mayoría de los compradores se ven en la necesidad de solicitar un préstamo a una entidad financiera para hacer frente al correspondiente desembolso.
Cuando decides comprar una vivienda, uno de los mayores desafíos es la financiación. Generalmente, la opción más común es solicitar una hipoteca, pero quizás te estés preguntando si puedes optar por un préstamo personal para comprar una vivienda. En este artículo, te explico si es posible, cuáles son sus características, y qué diferencias existen con una hipoteca. Además, verás en qué situaciones puede ser recomendable utilizar esta opción y las implicaciones que conlleva.
¿Es posible comprar una vivienda con un préstamo personal?
Lo primero que debes entender es que un préstamo personal y un préstamo hipotecario son productos financieros muy diferentes. Mientras que la hipoteca está diseñada específicamente para la compra de inmuebles, con condiciones más favorables en términos de plazos y tipos de interés, un préstamo personal tiene otras características que lo pueden hacer menos adecuado para la compra de una vivienda.
Plazos de devolución más cortos: Los préstamos personales suelen tener plazos de entre 1 y 10 años, mucho más cortos que los 20 o 30 años habituales en una hipoteca.
Limitaciones de usar un préstamo personal para comprar una vivienda
Si estás considerando usar un préstamo personal para financiar la compra de una vivienda, es importante que tengas en cuenta sus limitaciones:
El importe puede no ser suficiente: Dado que los préstamos personales tienen un límite en la cantidad que puedes pedir, es probable que no cubran el precio total de una vivienda, especialmente en zonas con precios elevados.
Mayor coste total: Debido a los tipos de interés más altos, acabarás pagando más por la vivienda que si utilizas una hipoteca.
Plazos más cortos: Los plazos reducidos implican cuotas mensuales más altas, lo que puede suponer una carga financiera importante.
¿Cuándo sería viable un préstamo personal para comprar una vivienda?
A pesar de sus limitaciones, existen algunas situaciones en las que un préstamo personal podría ser una opción viable para la compra de una vivienda. Te explico en qué casos puede ser adecuado:
Compra de viviendas de bajo coste
Si estás interesado en adquirir una vivienda de bajo precio, como una propiedad pequeña o situada en una zona rural, es posible que el importe de un préstamo personal sea suficiente para financiar la compra. Esta opción es más viable si ya tienes una parte del dinero ahorrado o si la propiedad no requiere una inversión significativa.
Para cubrir el pago inicial de una hipoteca
Otra situación en la que un préstamo personal puede ser útil es para cubrir el pago inicial de una hipoteca.Algunas personas recurren a esta opción cuando no tienen suficientes ahorros para cubrir esta parte. Sin embargo, debes tener en cuenta que esto incrementaría tu nivel de endeudamiento, ya que estarías pagando tanto el préstamo personal como la hipoteca.
Si prefieres no hipotecar la vivienda
En algunos casos, podrías preferir no hipotecar la vivienda, ya sea porque se trata de una propiedad de bajo valor o porque prefieres no vincularla como garantía. En estas situaciones, un préstamo personal te permitiría financiar la compra sin hipotecar la vivienda.
Diferencias entre un préstamo personal y una hipoteca
No necesitas hipotecar la vivienda como garantía. En algunos casos, te pueden pedir un aval u otro tipo de respaldo.
La vivienda se utiliza como garantía, lo que reduce el riesgo para el banco y te permite obtener mejores condiciones en términos de intereses y plazos.
Plazos de amortización
Los plazos son más cortos, generalmente entre 1 y 10 años.
Los plazos pueden extenderse hasta 30 años, lo que permite cuotas mensuales más asequibles.
Tipos de interés
Los tipos de interés son más elevados, lo que incrementa el coste total del préstamo.
Los tipos de interés son más bajos debido a la garantía de la vivienda, lo que hace que sea más económico a largo plazo.
Imagen en la que se detallan las diferencias entre las hipotecas y los préstamos personales.
Ventajas y desventajas de utilizar un préstamo personal para comprar una vivienda
Si estás valorando la posibilidad de utilizar un préstamo personal para comprar una vivienda, es importante que consideres tanto las ventajas como las desventajas.
Pros
Rapidez en la concesión: Los préstamos personales suelen aprobarse de manera más rápida que las hipotecas, ya que los trámites son menos complicados.
Menos papeleo: No necesitas formalizar una hipoteca, lo que implica menos trámites y menos tiempo.
Contras
Mayor coste total: Al tener tipos de interés más elevados, el coste total del préstamo será superior al de una hipoteca.
Plazos cortos: Los plazos más cortos implican cuotas mensuales más altas, lo que puede representar una carga financiera considerable.
Importe limitado: Es posible que no puedas pedir una cantidad suficiente para cubrir el precio total de la vivienda.
¿Es recomendable comprar una vivienda con un préstamo personal?
En la mayoría de los casos, no se recomienda comprar una vivienda con un préstamo personal debido a los tipos de interés más elevados y los plazos más cortos. Sin embargo, para propiedades de bajo coste o para cubrir el pago inicial de una hipoteca, puede ser una opción válida. Lo más importante es que evalúes tu situación financiera con cuidado y explores todas las opciones de financiación antes de tomar una decisión.
Alternativas a los préstamos personales para comprar una vivienda
Si un préstamo personal no es la mejor opción para ti, existen otras alternativas más adecuadas:
Hipoteca tradicional
La opción más común sigue siendo la hipoteca, ya que ofrece plazos largos y tipos de interés más bajos. Si cumples con los requisitos del banco, esta es la forma más asequible de financiar la compra de una vivienda.
👉🏼 Te recomendamos leer el artículo de 'mejores hipotecas del momento' si estás interesado en comprar una casa a través de este tipo de financiación.
Préstamo puente
Si ya eres propietario de una vivienda y deseas comparar otra antes de vender la actual, un préstamo puente te permite financiar la compra de la nueva vivienda temporalmente hasta que vendas tu propiedad anterior.
Preguntas frecuentes
Desde Rankia hemos recopilado algunas de las preguntas frecuentes que suelen realizar los usuarios para ofrecerte una mejor visión y que tomes una decisión informada.
¿Cuánto dinero puedo pedir en un préstamo personal para comprar una casa?
Dependerá del banco, pero generalmente el importe máximo oscila entre 20.000 y 60.000 euros, lo cual puede no ser suficiente para una vivienda.
¿Es posible utilizar un préstamo personal para financiar una segunda vivienda o una propiedad de vacaciones?
Aunque es posible, los mismos problemas que existen para la compra de una vivienda habitual también aplican a la compra de una segunda vivienda. Es decir, el importe limitado, los plazos cortos y los intereses más altos hacen que no sea la opción más recomendada.
¿Qué ocurre si no puedo pagar el préstamo personal utilizado para comprar una vivienda?
Si no puedes hacer frente a los pagos de un préstamo personal, la entidad financiera puede tomar medidas como reclamar judicialmente el importe adeudado o embargar bienes. En caso de impago de una hipoteca, se corre el riesgo de perder la vivienda, ya que esta actúa como garantía del préstamo, pero en un préstamo personal no tienes esa garantía directa.
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